■ 1. 山間部・住宅密集地など、立地条件の影響

長野県は、平坦な市街地だけでなく坂道や狭い道路、雪対策が必要な地域など、現場ごとに条件が大きく異なります。
「重機が入れない」「道路が狭く搬出回数が増える」「安全確保のため人力作業が多くなる」といった要因で、同じ延床面積でも都市部とは違うコストが発生しやすくなります。

■ 2. 廃材処分費・人件費の上昇

解体費用の中でも大きな割合を占めるのが廃材処分費です。近年は処分場のルール厳格化や運搬コストの上昇により、以前と比べて「処分費そのもの」が上がっている傾向があります。
また、人手不足による職人の人件費上昇も、解体費用に反映されます。

■ 3. 見積もりの内訳が分かりにくい

「建物解体一式 ○○万円」としか書かれていない見積もりだと、何にいくらかかっているのか判断できず、高く感じてしまいがちです。
実際には、足場・養生費・重機回送費・廃材処分費・整地費など、多くの項目が含まれているのですが、説明が不足していると「ぼったくられているのでは？」という不安にもつながります。

■ ポイント1：処分したいものを事前に整理しておく

家の中の家具・家電・生活ごみなどを、すべて解体業者任せにすると「残置物撤去費」が大きく膨らみます。
可能な範囲で、自分たちで片付け・分別・リサイクルをしておくことで、全体の費用を抑えられるケースが多くあります。

ただし、危険物・大量のごみ・専門処分が必要なものを無理に片付けようとすると、かえって手間やリスクが増えることも。
TKG麓庵では、「ここまではご自身で」「ここから先は業者で」といった線引きのアドバイスも行っています。

■ ポイント2：相見積もりは「値段だけ」でなく内訳まで比較する

解体費用を抑える方法として相見積もりは有効ですが、金額だけを見て一番安い会社を選ぶと、後から追加費用が発生するリスクもあります。
比較するときは、次のポイントを必ずチェックしましょう。

• 養生費・重機回送費・廃材処分費・整地費が見積もりに含まれているか
• 「一式」ではなく項目ごとに分かれているか
• 追加費用が発生しやすい条件の説明が事前にあるか
• 現地調査をきちんと行った上で見積もりを出しているか

TKG麓庵では、可能な限り細かく内訳を明記し、口頭でも内容をご説明することで、「なぜこの金額になるのか」が納得できる見積もりを心がけています。

■ ポイント3：補助金や節税の可能性も確認する

市区町村によっては、老朽化した空き家の解体に補助金・助成金が用意されている場合があります。また、固定資産税や相続の観点から、解体のタイミングを工夫することでトータルコストを抑えられるケースもあります。

「補助金が使えるか分からない」「税金のことまで考えられていない」という方も多いので、まずは相談ベースで状況を共有していただくのがおすすめです。
TKG麓庵でも、分かる範囲で行政制度の情報をお伝えし、必要に応じて専門家への相談をご案内しています。

■ 解体後の土地利用を決めないまま工事を進めてしまう

解体後に「駐車場にしたい」「売却したい」「新築を建てたい」など、用途によって必要な整地レベルや配管の扱いが変わります。
先に利用目的を共有していただくことで、無駄な工事を省きつつ、次の一歩につながる解体プランをご提案できます。

■ 口約束のまま工事を進めてしまう

「ここもついでに壊しておきますね」「この分はサービスしておきます」といった、現場でのやり取りだけに頼ると、後で認識のズレが生じることも。
できる限り見積書やメールなど、形に残る形で内容を確認しておくと安心です。